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Al comprar o vender una propiedad, la primera pregunta que surge es: ¿el propietario tiene realmente el derecho de vender la propiedad? Este es un aspecto esencial de cualquier transacción inmobiliaria que a menudo se pasa por alto. No basta con que alguien se presente como propietario; es fundamental asegurarse de que la persona que firma la escritura tenga el derecho legal de hacerlo. Conocer los derechos del propietario y las posibles complicaciones es clave para garantizar una transacción exitosa y segura.
El derecho a vender implica que la persona que figura como propietario en los documentos de la propiedad tiene la autoridad legal para transferir el inmueble a otra persona. Sin embargo, hay situaciones en las que este derecho puede estar limitado o en duda. A continuación, te explicamos los casos más comunes donde el propietario puede no tener el derecho de vender la propiedad.
Si el propietario ha fallecido y no se ha llevado a cabo un juicio sucesorio, la propiedad no puede ser vendida. En estos casos, se debe designar a un albacea a través del proceso sucesorio, quien tendrá el derecho de firmar la nueva escritura y llevar a cabo la venta de la propiedad.
Consejo: Si estás comprando una propiedad de un vendedor que ha heredado la propiedad, asegúrate de que el juicio sucesorio esté completado y que el albacea tenga todos los documentos legales en regla.
Cuando el propietario no puede estar presente en el lugar donde se firmará la escritura, la persona que lo representa debe contar con un poder notarial con facultades de dominio. Esto significa que la persona tiene el derecho legal de vender y disponer de la propiedad en nombre del propietario.
Consejo: Verifica que el poder notarial esté debidamente autorizado y registrado, y que incluya las facultades específicas para vender la propiedad.
En algunas ocasiones, el nombre del propietario que aparece en la escritura no coincide con el nombre en la identificación oficial de la persona que pretende firmar la venta. Esto puede ocurrir por errores en los registros o por cambios de nombre (por ejemplo, matrimonios o divorcios).
Consejo: Asegúrate de que los nombres coincidan entre la escritura y la identificación oficial. Si hay una discrepancia, será necesario corregir la escritura antes de proceder con la venta.
En algunos casos, el vendedor no posee una escritura válida de la propiedad. Estas situaciones pueden incluir:
En el caso de certificados parcelarios, si no están inscritos en el Registro Público de la Propiedad (RPPC), el vendedor debe primero completar el procedimiento de dominio pleno para convertir el certificado en un título de propiedad válido.
Consejo: Antes de realizar cualquier transacción, verifica que el vendedor posea una escritura legalmente registrada en el RPPC. Si no la tiene, asegúrate de que el proceso de dominio pleno se haya completado correctamente.
Siempre es esencial realizar una verificación exhaustiva de la documentación antes de proceder con cualquier transacción. Aquí hay algunos pasos clave:
Entender el derecho del propietario a vender es un paso fundamental para asegurar una transacción inmobiliaria exitosa. Ya sea que el propietario haya fallecido, esté fuera de la ciudad, o no tenga una escritura válida, es esencial conocer las posibles complicaciones y tomar las precauciones necesarias. Antes de comprometerte en una compra, verifica cuidadosamente la documentación y asegúrate de que el vendedor tiene todos los derechos para vender la propiedad.
