¿Cuánto Cuesta Escriturar una Propiedad en México?

Tipo de blog

Inversión

año de publicación

2025

Asesor

Luis Mario

Desglose de los Costos de Escrituración: Lo Que Debes Saber

Escriturar una propiedad, ya sea una casa o un terreno, es uno de los pasos más importantes para garantizar que la propiedad es completamente tuya desde un punto de vista legal. Pero, ¿sabías que este proceso implica una serie de costos que van más allá del precio de compra? Si estás comprando una propiedad en México, entender el desglose de los gastos de escrituración es fundamental para evitar sorpresas y planificar tu presupuesto.

Vamos a desglosar estos costos de una manera sencilla, como si estuviéramos armando una pizza. Sí, una pizza: cada ingrediente es indispensable, y juntos forman el paquete completo.

¿Qué es la Escrituración?

La escrituración es el proceso legal mediante el cual una propiedad se transfiere oficialmente a tu nombre. Este trámite lo realiza una notaría, y su finalidad es dejar constancia legal de la compraventa en un documento llamado escritura pública, el cual se inscribe en el Registro Público de la Propiedad (RPPC). Este paso no solo te convierte en propietario legal, sino que también protege tu inversión al garantizar que nadie más pueda reclamar el inmueble.

Ingredientes de los Costos de Escrituración

Así como una pizza tiene diferentes ingredientes, los costos de escrituración incluyen varias partidas que debes considerar. Aquí están los principales:

1. Honorarios de la Notaría

El notario es el encargado de redactar la escritura, verificar la documentación, y realizar los registros necesarios. Sus honorarios suelen ser un porcentaje del valor de la propiedad, que puede variar entre el 0.5% y el 1.5%.

Importante: Aunque generalmente estos costos los cubre el comprador, es posible negociar con el vendedor para compartir los gastos.

2. Impuesto Sobre la Renta (ISR)

Este es un impuesto que paga el vendedor por las ganancias obtenidas en la venta de la propiedad. Si estás comprando, no es tu responsabilidad directa, pero es importante asegurarte de que el vendedor lo haya considerado para evitar retrasos.

3. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISA)

Conocido también como el impuesto del comprador, es un porcentaje que varía según el estado, pero generalmente oscila entre el 2% y el 4.5% del valor de la propiedad. Este impuesto es obligatorio y representa tu contribución por adquirir el inmueble.

4. Gastos de Inscripción en el RPPC

Estos son los costos asociados a registrar la escritura en el Registro Público de la Propiedad, lo cual garantiza que la propiedad está oficialmente a tu nombre. La tarifa puede variar según el estado y el valor del inmueble.

5. Avalúo

El avalúo es una valoración oficial del inmueble, realizada por un profesional certificado, que determina su valor comercial. Este costo suele ser pagado por el comprador y es esencial para calcular ciertos impuestos como el ISR y el ISA.

6. Certificados y Trámites

Incluyen documentos como el Certificado de Libertad de Gravamen, constancias catastrales, y otros trámites administrativos. Estos gastos aseguran que la propiedad está libre de problemas legales o financieros.

La Analogía de la Pizza: Todo Cuenta

Piensa en los costos de escrituración como los ingredientes de una pizza. La base de la pizza es el honorario del notario, porque sin él no hay escritura. El impuesto del comprador (ISA) y los gastos de inscripción son como el queso y la salsa: indispensables para que la pizza tenga sentido. Los extras, como el avalúo y los certificados, son los ingredientes adicionales que aseguran que todo esté perfecto.

Si falta uno de estos "ingredientes", tu transacción puede quedar incompleta o, peor aún, generar problemas legales en el futuro.

¿Cómo Prepararte para Estos Costos?

Solicita Cotizaciones en Varias Notarías: Es una buena práctica pedir una lista detallada de gastos e impuestos en dos o tres notarías. Los costos pueden variar, y esto te permitirá elegir la opción más adecuada.
Incluye los Costos en tu Presupuesto: No te limites al precio de compra de la propiedad. Asegúrate de destinar entre un 5% y 10% adicional del valor de la propiedad para cubrir los costos de escrituración.
Consulta con un Asesor: Si tienes dudas sobre los costos o impuestos, un asesor inmobiliario o abogado puede ayudarte a comprender cada partida y evitar gastos innecesarios.

Ejemplo de Desglose de Costos de Escrituración

Honorarios del Notario
Los honorarios notariales suelen oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad.
- Cálculo: $1,000,000 × 1% = $10,000 MXN
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISA)
Este impuesto varía según el estado, pero generalmente es entre el 2% y 4.5% del valor de la propiedad. Supongamos un 3% para este ejemplo.
- Cálculo: $1,000,000 × 3% = $30,000 MXN
Gastos de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPPC)
El costo de inscripción puede ser entre el 0.5% y 1% del valor de la propiedad.
- Cálculo: $1,000,000 × 0.7% = $7,000 MXN
Avalúo del Inmueble
El avalúo suele costar entre $5,000 y $15,000 MXN, dependiendo del tamaño y ubicación de la propiedad. Para este ejemplo, tomaremos un costo promedio.
- Cálculo: $4,000 MXN
Certificados y Trámites Administrativos
Incluyen el Certificado de Libertad de Gravamen, constancia catastral, y otros documentos necesarios. Esto puede costar entre $2,000 y $5,000 MXN.
- Cálculo: $3,500 MXN

Porcentaje del Valor de la Propiedad

En este caso, los costos totales de escrituración equivalen al 5.45% del valor de la propiedad. Este porcentaje es típico en muchas transacciones inmobiliarias en México.

Nota Importante

Negociación: Algunos de estos costos, como los honorarios notariales, pueden negociarse o incluso ser compartidos entre el comprador y el vendedor.
Variación Estatal: Los impuestos y tarifas específicas varían según el estado de la República Mexicana, por lo que es importante verificar las leyes locales.
Asesoría: Consultar con una notaría directamente te permitirá obtener un desglose más preciso.

Estimado de los costos de una propiedad que vale $1,000,000 MXN

Conclusión

Conocer y entender el desglose de los costos de escrituración es esencial para cualquier comprador en México. Desde los honorarios del notario hasta los impuestos y trámites administrativos, cada partida asegura que tu compra sea legal y que tu propiedad esté protegida. Al planificar con antelación y buscar asesoría adecuada, puedes evitar sorpresas y disfrutar de tu inversión con tranquilidad.

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