El Rol del Notario en una Compra Inmobiliaria: Todo lo Que Debes Saber
Tipo de blog
Temas relevantes
año de publicación
2024
Asesor
Luis Mario
¿Cuál es la Función del Notario Durante una Compra Inmobiliaria?
Comprar una propiedad es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, el proceso de compra no solo implica encontrar la casa de tus sueños, sino también asegurarte de que todo se haga dentro del marco legal. En este contexto, el notario juega un papel clave. Este profesional del derecho es esencial para garantizar que la transacción se realice de forma segura y conforme a la ley mexicana.
En este blog, te explicamos cuál es la función del notario durante una compra inmobiliaria y por qué es tan importante contar con su asesoría en cualquier transacción de este tipo.
¿Qué Hace un Notario en una Compra Inmobiliaria?
El notario es el encargado de supervisar el proceso legal en la compra de una propiedad. Su papel va más allá de simplemente certificar los documentos. Entre sus funciones principales destacan:
Redactar la Escritura:El notario debe redactar la escritura de compraventa, que es el documento legal donde se formaliza la compra de la propiedad. En este documento se describen los detalles de la transacción, las partes involucradas, las características del inmueble y los términos del acuerdo.
Leer la Escritura a las Partes:Antes de proceder con las firmas, el notario tiene la obligación de leer la escritura en voz alta o permitir que las partes la lean por sí mismas. Esto asegura que tanto el comprador como el vendedor comprendan completamente los términos legales de la transacción.
Recabar Firmas e Impuestos:El notario se encarga de recabar las firmas de todas las partes involucradas en la transacción y de asegurarse de que los impuestos correspondientes sean pagados. Los impuestos más comunes incluyen el impuesto sobre la compra-venta y los gastos de escrituración.
Inscripción en el RPPC y Catastro:Una vez firmada la escritura, el notario debe inscribir el acto en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPC) y en el Catastro. Esto garantiza que la propiedad quede registrada a nombre del nuevo propietario, y le otorga seguridad jurídica.
Expedir el Testimonio de la Escritura:Después de que se ha inscrito la escritura en el RPPC, el notario expide el testimonio, que es la copia legal de la escritura. Este documento es fundamental para el nuevo propietario, ya que lo certifica como el titular legal de la propiedad.
Obligaciones Legales del Notario
Durante todo el proceso de compra inmobiliaria, el notario tiene varias obligaciones impuestas por la ley, que garantizan la transparencia y legalidad de la transacción:
Explicar las Consecuencias Legales: El notario debe explicar a ambas partes las implicaciones legales de la firma de la escritura y asegurarse de que comprendan los compromisos que están asumiendo.
Claridad en la Redacción: La escritura debe estar escrita en español, incluir todos los datos relevantes (nombre, fecha, hora, número de notario) y seguir una estructura clara con cláusulas que describan las características del inmueble y los acuerdos entre las partes.
Verificación de Documentos: El notario debe recopilar y certificar todos los documentos relevantes, como identificaciones, poderes notariales (si aplican) y declaraciones juradas.
Precisión en la Descripción de la Propiedad: La propiedad debe ser descrita tal como aparece en la escritura anterior, garantizando la exactitud de los datos.
Costos y Responsabilidades del Notario
En México, los honorarios del notario generalmente corren por cuenta del comprador, aunque esto puede ser negociado entre las partes. Por ello, es una buena práctica solicitar cotizaciones en varias notarías para comparar los costos de escrituración, que incluyen impuestos y gastos de registro.
Es importante tener en cuenta que el notario tiene prohibido recibir dinero de la transacción, salvo para el pago de los impuestos y los costos derivados del proceso legal.
Lo Que el Notario No Está Obligado a Hacer
Aunque el notario cumple una función crucial en la compra de una propiedad, hay ciertos aspectos que no son su responsabilidad, como:
Investigación de Título: El notario no está obligado a investigar el título de la propiedad ni verificar si existen gravámenes o deudas. Esto debe ser realizado por el comprador o un asesor especializado.
Obtener Permisos de la SRE: En el caso de extranjeros comprando propiedades en México, el notario no está obligado a gestionar permisos ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), aunque puede ofrecer orientación sobre este proceso.
Conclusión
El papel del notario en una compra inmobiliaria es fundamental para garantizar que la transacción se realice de manera legal y segura. Desde la redacción de la escritura hasta la inscripción en el RPPC, el notario supervisa todo el proceso para que tanto el comprador como el vendedor cumplan con sus obligaciones y la propiedad quede registrada adecuadamente. Tener un conocimiento claro sobre su rol es esencial para cualquier persona que esté considerando comprar una propiedad en México.
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